Zakup mieszkania od dewelopera to decyzja, która wprowadza mnóstwo zawirowań w naszym funkcjonowaniu. Najczęściej bywa tak, iż projekt mieszkania jaki został zakupiony nie pokrywa się w pełni z naszymi oczekiwaniami względem mieszkania, jego funkcjonalności oraz potrzeb. W związku z tym konieczne jest dokonanie zmian i poprawek, które związane są chociażby ze zmianą rozmieszczenia ścian, czy umiejscowienia wewnętrznych drzwi, urządzeń sanitarnych, etc. Zmiany lokatorskie, które są odmienne od pomysłu architekta możliwe są do przeprowadzenia, jednak warto wiedzieć w jakim momencie należy je wprowadzić, aby mogły być zminimalizowane koszty tych właśnie zmian. Ten artykuł odpowie na wiele nurtujących pytań, dzięki którym będzie można zdecydować się na modyfikacje i uniknąć niepotrzebnych dodatkowych kosztów.
Czym są zmiany lokatorskie
Zmiany lokatorskie, to najogólniej mówiąc wszelkie modyfikacje jakie są dokonywane względem oryginalnego planu mieszkania, który zaprojektował architekt. Takie zmiany wprowadzać można pod kilkoma warunkami. Najważniejszym z nich jest brak kolidowania zmian jakie chcemy wprowadzić z lokalizacją ścian konstrukcyjnych, pionów instalacyjnych oraz elementów wspólnych. Ponadto nie jest możliwe, by zmienić lokalizację drzwi zewnętrznych, ani też ścian nośnych, czy okien. Muszą one pozostać w tych miejscach, które przewidział projekt. Zmiany, które można wprowadzić to zmiany chociażby w:
– ścianach działowych – dotyczy to ich likwidacji lub stawiania,
– umiejscowieniu punktów świetlnych,
– umiejscowieniu wyłączników i gniazd elektrycznych
– umiejscowieniu wewnętrznych drzwi
– umiejscowieniu punktów wodno-kanalizacyjnych, tj. prysznica, wanny,zmywarki, umywalki, itp.
– lokalizacji instalacji grzewczych
Kiedy wprowadzać zmiany lokatorskie
Zmiany aranżacyjne, które mamy zamiar przeprowadzić w projekcie naszego mieszkania, powinny zostać przeprowadzone jak najprędzej jest to możliwe. Najlepiej zmiany te wprowadzać zaraz po odbiorze planu mieszkania, ma to bowiem związek z minimalizowaniem kosztów ewentualnie wprowadzanych poprawek. Takie zmiany, które wprowadzane są na etapie budowania budynku sprawiają, iż są one przeprowadzane tańszym kosztem, niż gdyby wprowadzano zmiany podczas wykańczania danego wnętrza.
Ważne uwagi do zmian lokatorskich
Zmiany w projektach lokatorskich, jakich będziemy dokonywać powinny zostać przeprowadzone w taki sposób, który nie będzie zaburzał funkcjonalności wnętrz. Zmiany te mogą być dokonywane na własną rękę, jednak z uwagi na wspomnianą już funkcjonalność, zasadne jest, by zmiany w projekcie skonsultować z architektem. Każdy projekt, a więc i ten z uwzględnionymi poprawkami uwzględniać musi obowiązujące przepisy, w tym przepisy prawa budowlanego. Wszelkie rysunki branżowe dobrze jest powierzyć do wykonania architektowi, który jest w stanie w profesjonalny sposób przedstawić nasze potrzeby na papierze, a tym samym projekt w późniejszym terminie przejdzie pozytywnie weryfikację ze strony działu technicznego dewelopera odpowiedzialnego za budowę budynku.
